El oblaje es la entrada al remate, no un pago parcial
El oblaje es una garantía de seriedad. Si ganas, se descuenta del precio final. Si no ganas, te lo devuelven completo. Si ganas y no pagas el saldo en plazo, lo pierdes.
Eso es todo el concepto. Los detalles que importan son el monto exacto y dónde depositarlo.
Cuánto es según cada fuente
| Fuente | Base de cálculo | Porcentaje |
|---|---|---|
| REMAJU (Poder Judicial) | Precio base de la 1ª convocatoria | 10% |
| SUNAT | Precio base indicado en las Condiciones | 20% (oblaje) o 30% (arras) |
| INDECOPI | Precio de tasación — no del precio base | 10% |
El caso INDECOPI es el que más confunde. Si la tasación es S/ 200,000 y el precio base es S/ 130,000, el oblaje INDECOPI es S/ 20,000 — no S/ 13,000. Lee siempre las condiciones del remate específico.
Un ejemplo concreto REMAJU
Precio base del bien: S/ 180,000.
Oblaje = S/ 180,000 × 10% = S/ 18,000
Si ganas adjudicándote el bien en S/ 210,000, pagas:
Saldo = S/ 210,000 − S/ 18,000 = S/ 192,000
Dónde depositar
Deposita en la cuenta del Banco de la Nación asignada al juzgado (REMAJU) o al ejecutor coactivo (SUNAT/INDECOPI). El número de cuenta está en el expediente judicial o en las Condiciones del Remate en PDF.
Guarda el voucher en papel y fotografíalo. Sin él, el juzgado no te inscribe como postor.
⚠️ El único error sin vuelta atrás es depositar en una cuenta equivocada. Existen estafas donde intermediarios te envían números de cuenta "actualizados" por WhatsApp. Verifica el número de cuenta solo en el expediente oficial o presencialmente en el juzgado.
Qué pasa si el remate se suspende
Si el remate se suspende después de que depositaste el oblaje, te lo devuelven completo. No hay penalidad para el postor. Sí pierdes el tiempo y los gastos de traslado.
Siguiente paso: Entender el precio base y las convocatorias →