Cualquier persona con DNI puede participar
Un remate judicial es una subasta pública ordenada por un juez. El deudor no pagó y el juzgado vende su inmueble para cubrir la deuda. El Poder Judicial publica todos sus remates en el sistema REMAJU. RematesYa los agrega para que los encuentres sin navegar el portal oficial.
No necesitas abogado para participar. Necesitas tiempo, información y el oblaje listo antes del plazo.
El cronograma tiene fechas que no se negocian
Cada remate tiene tres momentos críticos: apertura de inscripción, cierre de depósito del oblaje y acto del remate. Si llegas un día tarde con el depósito, quedas fuera. Sin excepciones, sin segunda oportunidad.
Anota esas fechas en tu agenda apenas encuentres un bien de interés.
Los 8 pasos del proceso
- Encuentra el bien — filtra en RematesYa por departamento, tipo o precio. Anota el número de expediente.
- Lee el expediente — accede a cel.pj.gob.pe. Ahí están la resolución, la tasación del perito y el cronograma. Verifica que no haya recursos pendientes ni suspensión activa.
- Verifica en SUNARP — pide el Certificado de Gravámenes con la partida registral. Las hipotecas anteriores al embargo pueden subsistir.
- Calcula el oblaje — en REMAJU es el 10% del precio base de la 1ª convocatoria. Deposita en la cuenta del Banco de la Nación asignada al juzgado. Guarda el voucher en papel y foto.
- Inscríbete — lleva DNI y voucher al juzgado antes del cierre del cronograma. Te asignan un número de postor.
- El acto del remate — el martillero abre la subasta en el precio base. Ofertas en voz alta. Cada postura debe superar la anterior. El mayor postor gana.
- Si ganas — tienes 3 a 5 días hábiles para pagar el saldo (precio adjudicado menos el oblaje). Sin pago puntual, pierdes la adjudicación y el oblaje.
- Si no ganas — el oblaje te lo devuelven íntegramente, sin intereses.
Las tres cifras que necesitas entender
| Cifra | Qué es | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Precio de tasación | Valor de mercado según perito judicial | Referencia del valor real del bien |
| Precio base | Piso de la subasta (2/3 de tasación en 1ª conv.) | Mínimo que debes ofrecer |
| Oblaje | 10% del precio base (REMAJU) | Garantía para inscribirte como postor |
Las convocatorias reducen el precio base
Si nadie puja en la 1ª convocatoria, se llama una 2ª con precio base reducido a 2/3 del anterior — aproximadamente el 44% de la tasación. En la 3ª convocatoria puede no haber precio mínimo: gana el mejor postor sin importar el monto.
⚠️ Una 3ª convocatoria no es automáticamente una ganga. Investiga por qué nadie pujó antes: bien ocupado, cargas subsistentes, estado deteriorado o problemas de título.
RematesYa muestra el número de convocatoria en cada ficha. Usa ese filtro para encontrar las oportunidades.
Siguiente paso: Cómo verificar un bien antes de pujar →