Qué es un remate coactivo SUNAT
La SUNAT embarga inmuebles de contribuyentes con deudas tributarias impagas y los subasta públicamente para recuperar el dinero. Se llama procedimiento de cobranza coactiva y está regulado por la Ley N° 26979.
Cualquier persona puede pujar — no necesitas ser empresa ni tener RUC.
Dónde se publican los remates
SUNAT mantiene un portal dedicado: rematestributarios.sunat.gob.pe
El portal organiza los bienes en tres vistas:
- Por fecha — listado cronológico de todos los bienes activos
- Por dependencia — agrupados por Intendencia Regional: Lima, Arequipa, Ica, Piura, La Libertad, Lambayeque, Cusco y otras 11 regiones
- Por categoría — Inmuebles, Vehículos, Mercadería
RematesYa importa automáticamente los inmuebles. Los vehículos y mercadería quedan fuera del catálogo.
Por qué la cantidad varía tanto
La SUNAT no publica remates de forma continua. Los anuncia en lotes por Intendencia. Cuando Lima programa un remate grande, pueden aparecer 50–100+ propiedades de golpe. Entre eventos, el catálogo puede tener solo 10–20 bienes activos.
Eso es el ritmo normal del sistema — no un error del portal ni de RematesYa.
Las Condiciones del Remate: el documento que necesitas
Para cada bien inmueble, SUNAT publica un PDF con información que NO aparece en el listado web:
- Fecha, hora y lugar exacto del remate
- Nombre del Ejecutor Coactivo y número de expediente coactivo
- Precio de tasación y precio base del bien
- Descripción del inmueble: área y partida registral en SUNARP
- Gravámenes y embargos inscritos
- Modalidad de pago: oblaje o arras, con porcentaje
Descarga ese PDF antes de cualquier otra cosa.
Garantía de participación: oblaje o arras
- Oblaje (20%) — depositas el 20% del precio base antes del remate. Si no ganas, te lo devuelven completo.
- Arras (30%) — depositas el 30% del precio base. Si ganas y no completas el pago, puedes perder las arras.
Las Condiciones del Remate especifican cuál modalidad aplica a ese bien concreto.
Los 9 pasos para participar
- Encuentra el remate — en RematesYa o en rematestributarios.sunat.gob.pe.
- Descarga las Condiciones — el PDF oficial con todos los detalles del bien.
- Verifica en SUNARP — consulta la partida registral: hipotecas, embargos y cargas subsistentes.
- Revisa el IGV — las Condiciones especifican si el precio incluye o excluye IGV. En primera venta puede aplicar.
- Calcula la garantía — oblaje (20%) o arras (30%) sobre el precio base indicado en el PDF.
- Deposita — en la cuenta bancaria que señalan las Condiciones, antes de la fecha límite.
- Inscríbete — presenta DNI o RUC y el comprobante de depósito.
- Participa en el remate — puede ser "postura a viva voz" o "sobre cerrado" según las bases.
- Si ganas — completa el pago en el plazo indicado. La garantía se imputa al precio final.
⚠️ Siempre verifica las Condiciones directamente en el portal oficial de SUNAT antes de depositar. La información de RematesYa es referencial.
Sobre la identidad del deudor
Cuando el contribuyente es una persona natural (RUC que empieza con 10), RematesYa no publica su nombre ni RUC. Muestra solo "Persona natural". Cuando es una empresa (RUC que empieza con 20), muestra la razón social.
Diferencias clave entre fuentes
| Característica | REMAJU | SUNAT | INDECOPI |
|---|---|---|---|
| Origen de la deuda | Proceso judicial | Deuda tributaria | Multa administrativa |
| Publicación | Listado continuo | Listado + PDFs por batch | Catálogo PDF mensual |
| Oblaje | 10% del precio base | 20% del precio base | 10% del precio de tasación |
| Lugar del acto | Juzgado competente | Sede SUNAT de la intendencia | Av. Del Aire 384, San Borja |
| Frecuencia | Continua | Por olas | Mensual aprox. |
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